青岛落户扩充刚需购房族

    在过去的十几年城市化进程中，推动作用最大的是农民工进城。从2000年~2014年，我国的城镇化率从36.22%上升到了 54.77%，但是2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，两者相差18.87%。这实际上反应了多数农民工进城后未能办上户口，他们在城市工作， 但是户口问题无法解决，大多还是以居住证的方式成为这个城市的常住居民。他们赚了钱之后，大多数都选择把钱寄回老家，或在乡下重新盖房，或选择在县城买 房，但很少有人会选择把钱攒下来，在自己所工作的城市置业。

    因为在过去的场景中，他们并没有把自己看成是这个城市的一部分。但是如果能够给予户口，对这些人来说则是发生了天翻地覆的变化，因为这意味 着他们将真正成为这个城市的一员，特别是他们的子女，未来更是这个城市当然的居民。从在这个城市工作到成为这个城市的一员，这是一个质变的过程，因此他们 在通过若干年的积攒之后，就很有可能成为这个城市购房大军中的一员。如果户籍改革的进程加快，能够让更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度地弥补最近两年 刚需购房人群回落的现实。

    青岛楼市急需人口导入

    据统计，青岛目前人口数每年增加8到10万，约占人口总数的1%左右，这个人口增量是前几年的一半左右。而且增加的人口中有相当大比例是东 北过来的人群和山东中西部的人口，中老年人比较大，低收入的人群比较大。另外，青岛现在整个的工业往外转，例如青钢和海尔，青钢迁往董家口，海尔的云谷项 目规划已经出来了，海尔工业园将关掉，这里大量的第二产业人口也会散出去。人口数量的降低将导致购房需求的下降。

    房价点评网首席分析师张则涛认为，青岛楼市目前存量较高，随着人口红利的消失，人口资源的竞争越来越激烈。目前积分落户已经开始实行，对于 合理人口流动和人才保留起到积极的作用。未来有可能会进一步放宽落户政策，以加强人口导入。这对城市经济、产业发展有好的影响，顺带对房地产会有促进作 用，但楼市整体走向受多方面因素影响，成交量会放大但价格未必会上涨。

    门槛降低释放购房需求

    青岛早已实行购房落户政策，全款购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上才可落户，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口 满5年以上，并在城区按规定缴纳社会保险满2年的人员条件相对放宽，但也要求购买建筑面积达到80平方米以上的新建商品住宅。这把相当大的一部分人群当在 了门外。如今，积分落户政策将住房情况的要求放宽，在青拥有合法固定住所即可申请积分落户，合法固定住所面积超过45平方米可加30分。一方面租赁房屋不 符合申请积分落户条件，另一方面购买房屋面积要求降低且无需全款购买，大大降低了购房压力，这将促使想拥有青岛户口的人员积极买房，活跃青岛的二手房交易 市场，消化区域新房库存。从长期来讲，宽松的落户政策会吸引更多人定居青岛，对购房的长期需求也是有力的保证。

    另外，众所周知，目前青岛楼市分化现象突出，市区的楼盘卖得非常好，但郊区楼盘想卖得好很难。积分落户政策对在新区落户设置“特殊照顾”， 申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。这将对中心城区的居住、通勤压力形成有效分流，优化人口布局，带动新区房地产发 展。